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济南二手房4月成交量跌六成挂牌均价上涨

发布时间:2020-03-04 00:30:32 阅读: 来源:带式压滤机厂家

“国五条”细则影响下的疯狂3月,济南二手房8400余套的网签量让人震撼。济南版细则一直未落地,“国五条”细则余威锐减。济南房管部门最新统计数据显示,4月网签二手房3352套,环比下跌6成。成交下降,挂牌均价却成上涨趋势,刷新纪录。

3月,受新“国五条”细则影响,济南单月成交新建商品房破万套,刷新历史纪录。2013年4月济南楼市稍显脆弱。据济南市建设部门最新官方数据显示,4月济南共成交新建商品房6295套,环比3月11782套下跌46.6%。其中,住宅3854套,环比3月减少3142套,同比数据看,4月济南新建商品房成交量有大幅提高,同比2012年4月,增加1500余套。

二手房方面,3月市场空前活跃,购房者提前入市,透支部分购房需求南昌整形医院哪家好。据济南市房管局统计数据显示:4月济南市二手房网签3352套,其中二手住房住宅网签3084套,网签面积241179.66平方米,环比分别下降6成,不过同比却有较大增幅,增长约7成。

业内人士分析认为,新房二手房成交量环比都猛跌其实早已在预料之内,也符合政策变化趋势。3月份两类网签数据都出现大幅上涨的主要因素都在于“国五条”细则,确切地说在于细则中关于按照差价征收20%个税的相关规定,3月底,济南制定了今年商品房价格控制目标,但关于20%个税的问题至今没有最终确定,不少购房者放慢了购房步调。

与成交下滑趋势相反,房价方面,4月济南二手房住宅的挂牌均价延续3月上涨态势,再创新高。据搜房网二手房数据监控中心统计显示,济南二手房(住宅)挂牌均价为每平方米9294元,环比3月上涨0.97%。4月房价上涨与3月的高成交关系密切。3月以来,购房者在“国五条”政策影响下,积极入市,购房者的交易“热情”助推了二手房价格的上涨。

业内人士分析认为,二手房房价的走势与新房可能会在具体时间内有不同的表现,但从总方向上来看,新房价格持续微涨时,二手房的价格也不会一直走低,两者基本保持统一的步调。“对于我们开发商而言,稳价走量仍是销售主题。”济南一在售楼盘开发昆明治疗白癜风最好医院商表示,现在济南的房地产市场基本上已经到了一线房企竞争的时代,出现房价暴涨暴跌的可能性几乎为零。虽然房价大幅上涨的可能性微乎其微,但自今年年初以来,不少楼盘有房价微调的举动。就此而言,二手房房价长期来看仍将保持微涨的趋势。(张晓莉)

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