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营改增后2016贷款买二手房增值税怎么计算-【资讯】

发布时间:2021-07-29 12:12:58 阅读: 来源:带式压滤机厂家

昨日,营改增实施细则出台,营改增涉及房地产行业,特别是二手房交易,很多人会贷款买二手房,就想知道贷款买二手房增值税怎么算?

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北上广深城市个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

除北上广深城市外,其他城市个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。

二手房增值税计算公式:

二手房增值税=[含税价格/(1+征收率)]×征收率=房款/(1+征收率)×征收率

二手房增值税=[含税价格/(1+5%)]×5%=计税房款/(1+5%)×5%

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