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北京楼盘库存攀升首付一成重现最低仅五万元

发布时间:2020-03-04 03:46:56 阅读: 来源:带式压滤机厂家

北京2月楼市因为季节性因素成交回暖,但库存仍节节攀升,2008年年底流行的“首付一成”重现楼市。业内人士指出,这种方式不是主流,买卖双方都需承担较大风险。

库存积压“首付分期”重现

记者了解到,目前北京约有12个楼盘提供首付分期付款,其中不乏如龙头万科旗下的住总万科·金域华府 (论坛) (论坛)、中粮万科长阳半岛 (论坛)、万科蓝 (论坛)山 (论坛),以及2011年北京销售金额第一的金茂府 (论坛)等知名项目,其余大多为首付款需要50%的商住项目,如绿地新都会·国际花都 (论坛)等。

亚豪机构市场总监郭毅表示,去年下半年以来成交低迷,据北京市住建委数据显示,2月1日至今,北京商品住宅存量已达11.8万套,业内预计上半年库存即可达到2008年11月房价跳水时的15万套顶峰。

为吸引购买,越来越多的开发商为购房者垫付首付,为其提供一笔半年至一年期的“免息”房贷,以一般住宅市价120万至150万元/套计算,垫款约40万至50万元,期限为2个月至一年,购房者约可省1万至2万元贷款利息。

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房企表示效果不佳

对于“首付一成”,北京市住建委工作人员表示,新购商品住宅首付占总房款的比例可由购房者和开发商协商,但必须写入购房协议书,首付较低可能产生的法律风险应具体咨询律师。

据悉,“首套房首付3成,二套房首付5成”的政策出自2010年4月北京出台的楼市调控细则“京十条”。郭毅等多位业内人士表示,操作上审核方为银行,首付比例不达标则不放贷;而“首付分期”实质是由开发商垫付其余资金给银行,不影响房贷审批。

郭毅表示,虽然目前采取分期首付的楼盘开始增加,但还不是楼市主流,一方面购房者不能在规定时间内补齐首付款,不但要承担违约责任,房屋可能被收回,个人信用资质也会受到影响;其次此举在限购局面下是否能缓解销售困境还是未知数,但开发商却承接了更大的资金风险。

北京万科相关负责人昨日表示,项目从去年底执行的分期首付是应客户要求,但由于有此需求的客户数量较小,执行一段时间后对销售促进作用一般,目前已经取消。

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楼市低迷,库存压力下开发商为卖房各想奇招。记者了解到,从2011年下半年至今,北京房企主要的促销手段有:送装修、送家电、送物业费等“明折暗扣”到各种名目的降价;从提供“你贷款,我付利息”到首付分期“仅需一成”等贷款免息优惠,而由于银行放贷资金紧张,大多数开发商都对全款客户给出95折以上的较大幅度优惠。

但多位开发商均表示,除大幅降价外的营销手段作用很小,由于房价仍处于下行通道中,“买涨不买跌”的购房者观望情绪浓厚,除非价格稳定一段时间,否则成交难有起色。

业内人士表示,为了突破“5年社保或纳税”的限制,还出现了一些不符合资格的购房者从第三方处办理假社保或居住证“过网签”的情况,一旦被查处不仅购房合同无效,购房者本人还可能承担法律责任。

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