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发布时间:2020-02-17 12:30:53 阅读: 来源:带式压滤机厂家

还旧债房价涨 破译天津楼市价格神话

“从去年9月份到今年的第一季度,天津的楼盘价格平均上涨幅度达到了20%~30%,局部地区甚至可能达到了40%~50%。” 顺驰中国控股有限公司总经理刘涵平静地对记者说。 “反正只要有新楼盘开盘,购房的人群就会聚集在开发商的售楼中心,以至于在短短数月内,天津的存量房面积就达到了数年来的最低谷。”一位一直在天津从事房地产销售的部门经理这样感叹。 从“水木天成”一个月就成交300余套;到“第六田园”还没正式开盘,就已经有3000多客户预约登记……来自各个楼盘的统计直接反映了天津楼市的火爆场面,异常火爆的楼市自然带动了天津房价的“涨升”不断。 据国家发改委、国家统计局公布的全国35个大中城市房地产市场调查显示,今年一季度,与去年同期相比,共有9个城市房价涨幅超过10个百分点,其中天津的涨幅为14.2%。 面对房价的一路狂飙直上,不免有人疑问:天津的楼市到底怎么了?会不会像海市蜃楼一样的昙花一现?还是像美人鱼一样一旦天亮了就会变为美丽的泡沫? 城市改造引爆购买力 据记者了解,位于河东区的太阳城,去年的价格是2500元/平方米,今年则为3200元/平方米左右;位于河北区的北岸华庭去年4000元/平方米左右,今年为4500元/平方米左右, 位于南开区红旗南路延长线的阳光100国际新城去年的开盘均价4000元/平方米,今年4月上涨到4800元/平方米左右,而天津顺驰今年的23个楼盘中,位于河东区的城市系列、城市之光、位于梅江的半岛豪庭均在5000元/平方米以上。 “天津房地产价格之所以短时间内出现了巨大的提升,主要是因为从去年下半年开始,土地政策发生了变化,土地控制比较严,土地供应量相对减少,因而新开盘也相对减少,销售的基本是以前的存量。” “当然,还有一个更重要的因素就是去年天津大规模的市政基础设施建设,包括大规模的旧房拆迁改造”,刘涵总经理分析说。 据天津市相关部门提供的数据2003年,天津市围绕海河综合开发改造、城市快速路网建设、地铁一号线等工程,加快了危旧房拆迁力度,全年拆迁总量达到400万平方米! 而据业内权威人士透露,去年的拆迁数字远不止政府公布的450万平方米,实际可能超过700万平方米以上。 另外,城市改造在拉大购房需求力的同时,许多规划标准也相应提高。以河北区为例,过去在房地产商眼里,这里一向并不被十分看好,但随着海河改造工程上游地段的启动,河北区独特的区位优势开始显现,一系列的改造不但将原有的文化资源充分挖掘和提高,也吸引了大量的商业投资,因此这里的楼盘也水涨船高,升值潜力不断释放。 房价上涨 实际是在还历史的旧债 “看房价既要看它的今天也要看它的昨天。” 天津市城乡建设研究所高级工程师王明浩认为。 他说:天津老百姓前20年的住房在全国一直处于中下水平,跟北京、上海没法比;现在,我们的经济发展了,老百姓的消费能力也增加了,所以房价上涨也就顺理成章了。另一方面,价格的上涨可以刺激外来房地产商进入天津市场,这样开发商就可以把资金带进来,也可打破本地开发商垄断市场的局面,总的来说,现在天津的房地产市场需求量大,尽管价格出现上涨,但相对全国还是低的。 “天津房地产的火爆,是天津多年积累的爆发”,天津顺驰地产总经理刘涵告诉记者。 阳光100副总经理范小冲也表示,目前天津房地产火爆从某些方面看,实质上属于偿还历史的欠债。 据统计,目前全国城市人均居住面积为22平方米,北京为21平方米,而天津只有14平方米,仅为全国平均面积的64%。而根据天津市政府2002年的规划,天津市到2005年的人均居住面积将达到22平方米。因此,王明皓认为,要在这三年中,实现人均8平方米的巨变,激荡的市场必然会引起价格的变动。 “其实这一点也不突然,也很正常,政府对房地产的火爆是有所准备的”。天津市规划和国土资源局的一位官员这样表示。“这种火爆,不是洪水猛兽,是天津市几十年经济发展的必然结果,是一种质变到量变的爆发。”该官员强调说。 经济中心北移成全天津市场 “讨论一个城市的商业地产价值,要学会跳出一个城市,用区域经济的眼光看待。”英国道丰国际集团亚太区总裁、北京总部基地董事长许为平提出。他强调:以环渤海为中心的中国北部经济中心正在迅速地崛起,而且它的势头和总体规模会大大超过中国的南部经济中心。 中国四大直辖市之一的天津,同时是“环渤海”经济圈的中心城市,经济发展迅速,国内生产总值连续12年保持两位数字的增长,人均可支配收入从2001年开始,以每年超过10%的增长速度不断提高,2003年突破1万元。在经济快速发展、人均可支配收入不断提高、各项基建和城改项目的拉动下,天津房地产市场展现出更大的发展空间。 诸多外地开发商大举“入侵”天津,看中的恰恰就是环渤海优越的地理位置、良好的经济发展前景及广阔的市场空间。 “我认为从北京市现在的功能定位,以及天津的城市发展看,能够承担起北方经济和商贸中心的也就是天津了。无与伦比的交通优势,人才优势以及基础设施的优势都将使天津拥有一个美好的未来。所以从某种程度上说,是开发商的眼光抬高了天津火爆的楼价。” 北京阳光100置业集团有限公司常务副总经理范小冲认为。 据了解,近年来天津市政府投入巨资加大城市建设的力度。从2004年开始,天津城市建设的重点将集中在海河两岸基础设施建设项目、以地铁和快速路为代表的城市综合交通项目、城市环境建设项目、危陋房屋改造项目以及沟通市内外的高速公路项目等五个方面。这些工程在推动天津市总体经济继续高速增长的同时,加大了居民对住宅产品的刚性需求。 如此市场潜力吸引了更多外地房地产商的进入,地产巨鳄合生创展除以往一次性拿了2万多亩地外,日前又在天津吞下了数万亩土地。而另一个靠家电起家的地产新贵——国美也将开发触角延伸到了天津市场。上海的陆家嘴公司在天津红桥区小伙巷也拿下70万平方米的土地,北京的万通跟天津的泰达正紧锣密鼓合作以求进入天津房地产市场, 浙江的房地产公司钱塘也已进入天津市场。看来,未来的天津楼市注定还会风起云涌。

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